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Marseille
Constructa ©
Implanter son entreprise à Marseille / Nice

Marseille

Deux quartiers de bureaux se distinguent dans la cite phocéenne : Euroméditerranée et le Prado. Ce dernier est le plus ancien : il se situe principalement sur le 8ème arrondissement (avec 200.000 à 250.000m2 de bureaux), avec une extension sur le 9ème. Il demeure le quartier d’affaires historique de la ville, et ne comprend presque pas d’immeubles neufs.




Euroméditerranée

Tout est en mouvement en revanche du côté d’Euroméditerranée. « Plus récent et plus renommé aujourd'hui, ce quartier est aussi plus étendu » indique Stéphane Jauffret, directeur d’Arthur Loyd Méditerranée à Marseille. « La première zone, presque aboutie, comprend une surface de 500.000 à 600.000m2 de bureaux, et son extension devrait mener à environ 1.000.000 de m2. Il est encore impossible de donner une date précise de fin, en raison des contingences de réseau, d’infrastructure et d’aménagement. Le travail de grande qualité réalisé sur Euroméditerranée en fait le quartier d’affaires majeur
de la ville. »

Prix

« Les prix se maintiennent sur Marseille, avec 100 à 170 euros/m2 pour le seconde main, mais aussi 180 à 200 euros/m2 sur l’immeuble de Thyrapolis, porte d’Aix ; 250 euros/m2 sur les Docks voire 260-270 euros/m2 sur l’immeuble du Silo livré il y a peu » précise Philippe Lang-Willar, directeur régional d'Adyal PM à Marseille.

Réalisations récentes et grands projets

Un immeuble emblématique de l’activité immobilière marseillaise est le Bathazar, développé par Constructa. « Cet immeuble, d’une surface de près de 11.000m2, majoritairement constitué de bureaux, sera BBC et devrait sortir en janvier 2014 » indique Emmanuel Duchange, directeur général de Constructa. « Vendu à la Caisse d’Epargne en juillet 2010, AG2R La Mondiale s’en est récemment porte acquéreur, montrant l’intérêt des grands investisseurs institutionnels pour Marseille. » La Marseillaise, une tour de 30 étages, exemplaire au niveau environnemental, comprenant 35.000m2 de bureaux, devrait voir le jour au premier semestre 2015 ; et le projet Euromed center, 4 immeubles non IGH réalisant 47.000m2 de bureaux (mais aussi des commerces et un hôtel), devrait sortir en 2014-2015 à côté des Docks.
De grandes transactions, réalisées principalement sur le quartier d’Euroméditerranée, ont concerné les deux immeubles Grand Large, du côté des docks (qui avaient été livrés en 2003 environ) ; l’espace Gaymard au cœur du quartier d’affaires de la Joliette, qui connait une deuxième session avec une revente récente après 8-9 ans de détention ; et l’immeuble M square, livré en 2010 et revendu fin 2011.
L’an dernier, l’immeuble Thyrapolis a constitué l’une des plus grosses transactions locatives, avec 5.000m2 livrés au Conseil Général.

Une ville qui reste attractive malgré un contexte national difficile

« Le taux de vacance a légèrement augmenté depuis l’an dernier, passant à environ 3% » indique Philippe Lang-Willar. « Les élections présidentielles sont montrées du doigt pour expliquer un certain immobilisme. »
« Les transactions ont en effet un peu baissé (de 65.000m2 en 2010 à environ 60.000m2 en 2011 sur Marseille même), à cause du manque de visibilité et de la pression sur les entreprises » rappelle Stéphane Jauffret. « Cependant, il n’y a pas de baisse exceptionnelle des loyers, et l’attractivité de Marseille se confirme. » En effet, l’offre se renouvelle à Euroméditerranée, et le parc moderne répond aux normes environnementales.


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(28/02/2012)