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Transports engorgés et fragilité face à la crise: que dire pour sa Défense ?

Des avantages indéniables

La Défense constitue un quartier d’affaires majeur en Île-de-France, et plus largement, en France et en Europe. Comptant 3,5 millions de mètres carrés de bureaux, ce quartier comprend aussi la zone commerciale des 4 Temps, et une zone résidentielle accueillant 20.000 habitants. « Si sa présence était limitée au départ à trois communes (Nanterre, Puteaux et Courbevoie), elle s'étend actuellement à Bois-Colombes et la Garenne Colombes, et s'intègre davantage au résidentiel » précise Frédéric Bleuse, directeur France de Regus. Connue et reconnue internationalement, La Défense regroupe principalement des grands utilisateurs, qui privilégient les grandes surfaces (de 20.000 à 100.000 m2). « Ce site tertiaire a longtemps été le seul à proximité de Paris à pouvoir répondre aux attentes des grands utilisateurs : grands plateaux, efficacité de gestion, coûts maîtrisés » rappelle Jean-Frédéric Heinry, directeur général d'Altarea Cogedim entreprises. Cet espace créé dès les années 1960 n'a véritablement pris son essor que dans les années 1980, et constituait une alternative aux démolitions et transformations en immeubles de bureaux à l’intérieur de Paris. Parmi les 3.000 entreprises présentes aujourd'hui sur le site, on compte 15 sièges des plus grandes entreprises françaises, et 15 des 50 plus grandes entreprises européennes. La Défense se divise en différents secteurs et on y retrouve en particulier celui de l'énergie (à travers GDF Suez, Total, Elf ou BP), des télécommunications (SFR entre autres), de l'informatique (IBM, Bull, Rank Xerox) ou des banques et assurances. Cette concentration permet la proximité à la fois des clients, des fournisseurs mais aussi des concurrents, sur un même secteur. Les salariés y sont majoritairement des cadres. « Ce lieu d'une extrême cohérence en terme d'immobilier d'entreprises présente aussi une unité architecturale : toutes les grandes signatures d'architectes, et tous les grands investisseurs s'y retrouvent » souligne Joëlle Chauvin, PDG d'Aviva investors real estate group.

En première ligne face à la crise

« Quand la France s'enrhume, c'est La Défense qui tousse en premier » cite Frédéric Bleuse. Cette zone est en effet plus que d'autres soumise aux fluctuations de l'activité économique, ce qui en fait un inconvénient en temps de crise. Dans un marché tertiaire tendu, la prudence est donc de mise. « La gestation des décisions est plus longue, et les transactions plus difficiles car elles engagent davantage le bailleur et l'utilisateur » souligne Joëlle Chauvin. Les utilisateurs y privilégient, comme ailleurs, voire plus, des surfaces inférieures, mais aussi plus modernes et plus efficaces.

La question des transports

« Dès le début très bien desservie par les transports en communs, La Défense est devenu un nœud multimodal comprenant RER, train, métro, bus et tramway et près de 86% des utilisateurs y arrivent par les transports en communs » souligne Jean-Frédéric Heinry. « Sa fréquentation en fait cependant une victime de sa réussite ; le réseau reste un atout mais les lignes sont très chargées : la ligne A du RER connaît la densité de trafic en passagers la plus élevée au monde ! ».