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Savoir négocier le prix de son local commercial

Par Pascal H. Lambert, Dirigeant / Docteur en Sciences de Gestion
Franchise Expert et Franchise Etudes

Le bon local, celui qui répond aux normes du concept en termes de surface de vente, de réserve, de linéaire de vitrine, de possibilité de mise aux normes d'agencement et d'identification.

Le bon endroit, c'est-à-dire la localisation qui convient en termes d'environnement architectural, urbain, démographique, sociologique, commercial et concurrentiel, et aussi en termes d'accès piéton et/ou automobile, de parking et de transports en commun.

Le bon prix, celui qui satisfait aux normes d'exploitation du concept, niveau de loyer, coût immobilier total, coût de l'outil.

Mais comment s'exprime le prix d'un local commercial et quels sont les éléments qui le composent ?