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Baromètre Jones Lang Lasalle : pénurie de bureaux neufs en 2011 ?

A l’heure où le maire de Paris vient de présenter « Triangle », le premier immeuble de grande hauteur prévu dans la capitale qui s’érigera Porte de Versailles, pour le Conseil en Immobilier d'entreprise Jones Lang Lasalle, le constat est sans appel : l’heure est au changement.

Arrêt brutal et report des mises en chantier
Sur fond de crise financière et de ralentissement économique, les promoteurs et les investisseurs ont mis un coup de frein au lancement en « blanc » (c'est-à-dire sans engagement préalable de locataires sur le bâtiment). Aujourd’hui le report des démarrages de certains chantiers provoque des incertitudes sur les dates réelles de livraison, et accroît le nombre de projets incertains ou dit en « gris » (c’est-à-dire dont la précommercialisation est la condition sine quanone au lancement).

Raréfaction des bureaux en vue
Ceci induit un risque de raréfaction de l’offre neuve de grande taille dans la région à court et moyen terme. Malgré un important potentiel de mètres carrés livrables à horizon 2011 (910 000 m² dans le Croissant Ouest, 750 000 m² en 1ère Couronne, 660 000 m² en 2ème Couronne), les offres futures neuves certaines (c’est-à-dire mises en chantier) demeurent limitées. Ainsi on estime aujourd’hui à 2 millions de mètres carrés, l’ensemble des projets mis en chantier en Ile-de-France, dont 800 000 m² ont déjà été préloués. Entre fin 2008 et fin 2011, il ne reste que 1,2 millions de mètres carrés isponibles à la location dans les projets certains. Ces isponibilités futures se localisent principalement dans le Croissant Ouest (31%) et en 1ère Couronne (28%). Dans le Quartier Central des Affaires, sur les 77 000 m² actuellement mis en chantier, seuls 45 000m² restent encore disponibles à la commercialisation. A La Défense, 95 000 m² sont en cours de construction dont 75 000 m² pour la seule tour CB31.