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L’immobilier, levier du développement durable

En France, l’immobilier est considéré comme étant responsable de près d’un quart des émissions de gaz à effet de serre (essentiellement du CO2 mais pas uniquement) et de plus de 40% de la consommation finale d’énergie(1). Cette proportion, aussi significative soit-elle, est moins élevée que dans bon nombre de pays européens. En effet, l’importance de la production d’électricité d’origine nucléaire (78% de la production totale(2)) réduit substantiellement les émissions de GES produites par les immeubles.

En Île-de-France, en termes d’émissions de gaz à effet de serre, le secteur tertiaire tout confondu émettrait environ 9,5 millions de tonnes de CO2 par an, soit un peu plus de 18% des émissions régionales, après les transports et l’habitat.

Selon l’ADEME, l’efficacité énergétique des bâtiments s’est progressivement améliorée ces dernières années. Entre 1990 et 2005, la consommation d’énergie du secteur tertiaire en Île-de-France a progressé de 18% alors que les surfaces affectées à ses activités ont augmenté de 20%. Les consommations énergétiques des bureaux en Île-de-France atteignaient 1,5 Mtep (Millions de tonnes équivalent pétrole) et 1,2 Mtep pour les commerces, soit respectivement 31 et 25 % des consommations du secteur tertiaire en 2005 (3).

L’amélioration des performances énergétiques devrait se poursuivre dans les années à venir avec la production d’une nouvelle génération de bâtiments (par exemple BBC ou à énergie positive), ou la rénovation des bâtiments existants.

Ainsi, l’immobilier peut être un levier important dans la lutte pour la réduction de la consommation d’énergie, la baisse des émissions de GES et donc le développement durable – à la condition que les parties prenantes s’emparent du sujet.


(1)Ces chiffres sont ceux donnés par l’ADEME. Voir par exemple, ADEME, Regard sur le Grenelle, septembre 2008, p.3. Disponible sur www.ademe.fr.
(2)Voir le site du Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire – www.developpement –durable.gouv.fr
(3)Source : Tableau de bord de l’énergie en Île-de-France, édition 2010, Arene, Ademe.