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AIR'SENCIA ©

Implanter son entreprise à Toulouse

Conjoncture et projets immobiliers

« En 2011, la surface traitée était de 130.000m2, contre 140.000m2 l'année précédente, mais cela ne signifie pas un recul du marché : nous sommes au même niveau que 2009 » précise Julie Pasques, directrice de l'agence Colliers Tourny Meyer de Toulouse. « On a le bonheur de rester sur un rythme équivalent malgré la crise. Le stock est de 270.000m2 dont 100.000m2 de neuf sur un parc total de 3,6 millions de m2. Cette offre présente dans les chiffres est trompeuse et nous pourrions bientôt nous retrouver en pénurie : la seconde main nécessite d'être remise à niveau et le neuf n'est pas réparti adéquatement sur la ville. » Divers projets sont ainsi en cours, comme Air'sencia sur la ZAC de Balma-Gramont (20.000m2 prévus à terme), ou un projet BBC de près de 10.000m2 rue des 36 ponts, en centre-ville.
« On ne ressent pas de façon brutale les effets de la crise car Airbus continue d'être un moteur dans la région » souligne Jacques Mauriaud, directeur général de GA promotion. « Après un ralentissement au dernier trimestre 2011, l'année 2012 débute activement et la vitalité semble revenir sur le marché » rapporte même Alexandre Humbert.

Les zones tertiaires toulousaines

L'offre dans le centre-ville demeure diffuse et trop rare et l'ensemble des acteurs appelle de ses vœux un quartier d'affaires. Les locaux d'entreprises se situent plutôt en périphérie. « Ainsi, Labège, située au sud-est de la ville, date d'une trentaine d'années, comporte environ 300.000m2 de bureaux, dans un mélange d'ancien et de récent » énonce Alexandre Humbert.
La zone de Blagnac, dans le nord-ouest, où se trouve le siège social d'Airbus et l'aéroport, attire de nombreuses demandes. La ZAC Andromède se situe en face de Blagnac. « Elle faisait partie des zones un peu difficiles mais ne va pas souffrir longtemps car elle est portée par de nouveaux projets » indique Jacques Mauriaud. « Une zone particulièrement dynamique est celle de Balma-Gramont, dans l'est de la ville, qui bénéficie de l'effet métro et rocade et attire des utilisateurs liés à la banque et l'assurance. » La ZAC de la Cartoucherie, de son côté, est en cours de réaménagement, et se situe sur la ligne de tramway, dans l'ouest de la ville. En revanche, la ZFU Bordelongue, malgré ses avantages fiscaux, n'a pas réussi à se remplir du fait de son manque d'accessibilité.

Les prix

« A la vente, les prix, dans l'ancien, se situent entre 600 et 1700 euros/m2, tandis qu'en neuf, ils s'étalent entre 1850 et 2700 euros/m2. Le centre-ville, qui ne comporte que de l'ancien, grimpe à 3500 euros/m2 » indique Alexandre Humbert.
Côté location « le marché est à deux vitesses, allant de 130-140 à 150-170 euros/m2 » précise Jacques Mauriaud.

Les centres d'affaires

Les centres d'affaires permettent d'offrir aux entreprises un espace de travail clés en main, pour des besoins très ponctuels ou permanents. « Ils existent à Toulouse depuis une bonne vingtaine d'années, où ils sont aujourd'hui 17 » rappelle Patrick Igon, directeur de Buro Club. « Leur surface varie de 500 à 1200 m2. Ils constituent 1% de l'offre immobilière en surface, mais 5% en chiffre d'affaires ! Ce type d'offre séduit grâce à sa souplesse dans la durée de location, et, dans une conjoncture économique difficile, elle est plus confortable pour les entreprises. »


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