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Implanter son entreprise à Reims

« Les valeurs se maintiennent en locatif (entre 150 et 160 euros/m2 en centre-ville, et 125-135 euros/m2 en périphérie) ou en vente, mais on observe une baisse des surfaces placées » signale Sébastien Philippe, de l'agence Arthur Loyd Reims. La demande placée se positionne en 2011 à 12.000m2 , et le neuf en représente 2.000m2 . « De plus, nous avons essentiellement transacté des mutations endogènes, et nous avons peu de demandes des entreprises extérieures. Avec la loi sur l'accessibilité aux personnes handicapées, de nombreuses professions, libérales principalement, vont être contraintes de bouger, mais il s'agit de petits plateaux, alors que ce qui se construit en neuf débute à 150m2 de surface. La marché n'est donc pas adapté au ralentissement et à la modification de la demande. »
Christian Hénault, directeur de l'agence rémoise de DTZ, confirme que « le marché n'est pas brillant, du fait de la suroffre. On a fait le plein pour la gare TGV de centre-ville, mais c'est le statu quo sur celle de Bezannes, et les installations d'entreprises exogènes sont rares, la proximité de Paris ne suffisant pas à les attirer. »
Jean-Yves Heyer, Directeur Général d'Invest in Reims, Agence de développement économique financée par la CCI, Reims et Reims Métropole, tempère ces propos, rappelant qu'Invest in Reims a continué à atteindre son objectif de création de 500 emplois exogènes, pour la septième année consécutive, pour la majorité dans des projets tertiaires.

La gare TGV de Bezannes

Cette gare d'interconnexion créée en 2007 est liée au centre-ville en 8 minutes par le TER ou le tramway, ou par la route, et même accessible en vélo. Les premiers immeubles ont été construits en 2010. « Sur ce site uniquement tertiaire, 26.000m2 ont été construits, qu'ils accueillent des sièges sociaux ou des data centers » précise Jean-Yves Heyer. La chambre de commerce a lancé un premier bâtiment BBC de 5.000m2 , disponible par plateaux de 1.300m2 . Un autre bâtiment BBC, de 1.500m2 , créé par SOFIM, sera disponible fin 2012, et d'autres sont à venir pour 2013.
Du côté du Lazard Group real estate, « le projet Millenium, qui représente 22 000 m² reste pour le moment en stand-by pour des raisons de suroffre sur le marché ».

Le centre-ville

En revanche, le groupe Lazard maintient sur Reims son programme Eureka 3. « Ce programme se trouve à la Croix-Blandin. Un bâtiment de 2.100m² a été construit et achevé il y a un an. Le locataire Primagaz occupe 700m² sur le 2ème étage, et il reste deux niveaux à louer, soit 1.400m². L’opération constitue la suite des premiers bâtiments Eureka qui ont été construits et livrés il y a trois ans, et loués à Cristal Union, Saint-Gobain etc. »
D'autres projets sont en cours, toujours sur la Croix-Blandin (parc autoroutier desservi par A34 et plus grand parc concessionnaire de France) comme les deux bâtiments le Podium de Brooks, de 1.900m2 chacun. A quelques minutes à pied de la gare du centre-ville, le Desmos, de Brooks, qui représente 3.000m2 , sortira fin 2013. Entre les deux gares, c'est le Polidrome, qui représente 13.000m2 de bureaux, qui sera livré à la fin de cette année, dans le quartier des facultés.


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