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Implanter son entreprise à Nantes

La ville de Nantes possède nombre d'atouts qui la rendent très attractive. Le marché de l'immobilier s'y maintient mieux qu'ailleurs et les quartiers d'affaires se développent.

« Nantes présente une situation géographique intéressante » souligne Christian Dufour, gérant d'IEL. « La ville est desservie par des grands transports de premier ordre : le TGV qui met Paris à deux heures, un aéroport international, un réseau routier. »
Par ailleurs, « le tissu économique est diversifié, avec des activités tertiaires qui concentrent la création d'emploi, et une facilité de recrutement » précise David Touzalin, directeur de Keops Nantes. En plus des cursus classiques à l'université, nombre d'écoles (vétérinaire, polytechnique, de design, d'informatique, de commerce, d'architecture) forment chaque année de nouveaux étudiants qualifiés. Et les activités sont variées : agroalimentaire, construction navale, aéronautique et tertiaire (banques, assurances, centres d'appel, administration...). La qualité de vie dans cette ville proche de la mer attire de nouveaux habitants, jeunes actifs pour la plupart. « Cette ville dynamique a beaucoup évolué en quelques années : il existe maintenant un vrai quartier d'affaires, et Nantes continue à développer ses secteurs d'activité et son immobilier » indique Catherine Hebel, chargée de mission en immobilier d'entreprises chez le promoteur/investisseur Giboire.

Un marché mature, une offre tertiaire de qualité... mais un stock limité

« L'activité immobilière est très intense à proximité du centre, avec les deux quartiers phares du développement urbain que constituent l'Ile-de-Nantes et Euronantes (proche de la gare) » dit Christian Dufour. « Une autre zone à fort développement est celle d'Ar Mor, qui se trouve à l'ouest de la ville, à Saint-Herblain. En centre-ville, le stock est en revanche très faible, quasiment inexistant sur le secteur du neuf. Le stock a fortement diminué depuis 2010 : au premier semestre 2011, le marché a absorbé 46000m2 de bureaux contre 42000m2 l'an dernier pour la même période. Il en reste cependant sur l'est de l'agglomération, à la Chantrerie, la Chepelle-sur-Erdre, la Fleuriaye... »
« Le marché immobilier de Nantes est mature, car il permet d'offrir une vaste palette de biens aux utilisateurs, et les offres de qualité trouvent rapidement preneurs » indique David Touzalin. « Le Tripode (20000m2) et le Skyline (17000m2) ont ainsi trouvé des preneurs de qualité. Mais l'offre disponible à un an a fortement diminué et on espère que nos partenaires promoteurs sauront bientôt nous offrir des produits neufs diversifiés, répondant à des exigences de développement durable. »

Des prix stables et des projets en développement

Les prix restent relativement stables sur Nantes, avec des loyers dans le centre entre 170 et 180 euros/m2 et entre 130 et 140 euros/m2 en périphérie pour le neuf. En seconde main, les loyers se situent autour de 130-150 euros/m2 dans le centre et 115-125 en périphérie.
Plusieurs projets sont en cours de développement. « Le pôle service est en cours de livraison sur le ZAC Ar Mor à Saint-Herblain » indique David Touzalin. « Sur Euronantes, VeO, d'une surface de 14000m2 sera disponible à l'horizon 2013-2014 et La prairie aux Ducs, un programme mixte d'habitation et de tertiaire (3000m2 de bureaux et 2000m2 de logements) viendront en 2014 » poursuit Catherine Hebel.
« Nous faisons actuellement la pré-commercialisation de l'opération Nouvelle Vague, un programme de 10000m2 sur Euronantes » précise pour sa part Christian Dufour.

Les centres d'affaires

« L'existence des centres d'affaires se justifie car ils présentent un réel attrait pour nombre d’entreprises » indique Edwin Grimm de Baya Axess. « Les sociétés qui les exploitent ont une politique de développement national et international, et ils ont commencé pour de bon à s'implanter à Nantes voici 4 à 5 ans. »
La société Regus a d'ailleurs ouvert son centre d'affaires nantais le 10 octobre, sur la zone Euronantes, à proximité de la gare SNCF. « Souhaitant développer notre réseau en province, nous avons choisi la ville de Nantes pour sa position centrale entre la Bretagne et le Nord-Vendée, territoire économiquement fort » indique Frédéric Bleuse, directeur France de Regus. « Plusieurs grandes entreprises ont en effet choisir de se relocaliser à Nantes, et le dynamisme de la ville a fait naître une demande pour ce type de structure. Nous avons choisi Euronantes, ce quartier en développement, en prévoyant le besoin futur de locaux supplémentaires. »

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