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Camille Moirenc ©

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EuroMéditerranée, un pôle moteur pour le développement urbain
"Le pôle EuroMéditerranée constitue la plus grande opération de rénovation urbaine de l'Europe du Sud, avec 480 hectares en centre-ville, dont 170 pour une nouvelle extension" indique Antoine Combe, directeur associé de l'agence Colliers UFG PM de Marseille. Il s'agit du plus grand quartier d'affaires de la ville, avec 1.000.000m2 de bureaux et d'activité. La tour CMA, livrée en 2010, en est l'immeuble emblématique. Engagé en 1995, ce projet est entré dans une deuxième phase en 2010.
Au coeur d'EuroMéditerranée se trouvent par exemple la rue de la République, plus grande artère haussmanienne de France, constitué de commerces, d'habitations et de bureaux, ainsi que les quartiers Saint-Charles ou la Joliette. De même que la Belle de mai, d'anciennes manufactures de tabac, "destinées à la production audiovisuelle, avec des loyers assez bas (130euros/m2), mais pour une cible très réduite" précise Philippe Lang-Willar, directeur régional d'Adyal PM à Marseille.

Le second pôle d'affaires est le Prado, aujourd'hui plutôt réservé aux sièges des banques et des assurances. "Sur cette avenue, les immeubles sont modernes et récents, de surfaces moyennes (entre 500 et 1 000m2)" indique Philippe Lang-Willar.
Citons aussi le quartier en devenir du Coeur Capelette (où le Pôle Emploi a fait l'une des deux grandes transactions de 2010, avec 8500m2 livrables en 2012) dans le 10ème arrondissement; le secteur lié à la faculté de Luminy (recherche, biologie) dans le 9ème; ou bien Château Gombert et les nouvelles technologies, dans le 13ème; ainsi que les zones franches urbaines, grandes pourvoyeuses d'emplois grâce aux installations d'entreprises.

Les prix
Le prime se situe autour de 215-250 euros/m2, dans les immeubles neufs de type EuroMéditerranée. Les bureaux en seconde main descendent entre 110 et 170 euros/m2, selon la qualité de l'immeuble.

Un stock en baisse
En 2010, l'offre placée était de 80.000m2, soit 11% de plus qu'en 2009 et 66% de plus qu'en 2008 (année qui avait connu une forte de baisse de la demande). Mais du fait de la crise, "les projets avaient été gelés, et ne reprennent qu'aujourd'hui" explique Antoine Combe. "L'offre future est donc encore en développement". Le taux de vacance est actuellement de seulement 2,7% et le stock a baissé de 20%: fin 2010, il était à 108.000m2. "Nous devrons sans doute faire face à une situation assez tendue en 2012-2013 et à une petite poussée des loyers sur ces deux années" ajoute Philippe Lang-Willar.

De nouveaux projets
En 2013, Marseille sera capitale européenne de la culture. Divers projets sont prévus pour cette date, comme Euromed Center avec une surface de 69.000m2 dont 44.000m2 de bureaux ou les Quais d'Arenc, avec 4 immeubles de 90.000m2 en to2t, ou la restructuration des rez-de-chaussée des Docks.
Plus proche dans le temps, Porte d'Aix, un immeuble de bureaux (Thyrapolis) sera rénové pour l'arrivée du Conseil régional (5.000m2) et livré d'ici un mois environ.

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