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Implanter son entreprise à Lyon

Une reprise nette en bureaux et locaux d'activité
L'activité a fortement repris aussi bien sur les bureaux que sur les locaux d'activité.
"Les demandes publiques qui avaient porté le marché les années précédentes sont arrivées à échéance, mais les demandes privées reprennent, permettant une très bonne année sur ces deux segments" indique Olivier Malsch, de la société Colliers Malsch. Comme le précise Thierry Malartre, fondateur d'Aires d'entreprises et président de la FNAIM entreprises Lyon: "nous avons retrouvé notre niveau naturel en bureaux (soit 200 000m² placés par an). Le premier trimestre 2011 est un peu en-dessous de celui de 2010, mais de grosses transactions vont se traiter prochainement. Pour les locaux d'activité, le volume traité est conforme à celui des années précédentes. On note quelques clés en main significatifs."

De son côté, Cyril Constantinoff, gérant de la société Kyrios Real estate, indique que "dans le secteur tertiaire, la demande placée est en hausse, avec un peu plus de 219.000m2, dont 43 transactions de plus de 1000m2. Dans les bureaux, 60% sont placés dans l'ancien et 40% dans le neuf. Côté locaux d'activité, l'année 2010 a été bonne (avec une hausse de 5% de demande placée par rapport à 2009) et 2011 laisse présager encore mieux. En revanche, du côté de la logistique, on observe une baisse d'un peu moins de 40%: les opérations sont arrivées à échéance, mais 2011 devrait connaître un rebond dans ce domaine. Dans tous les cas, c'est l'est lyonnais qui concentre un fort volume des transactions."

Les projets phares
Confluence : Ce territoire est situé au sud de la presqu'île. Il s'agit d'une ZAC mixte bureaux/logements, s'étendant sur 150 Ha, unique à l'échelle européenne. Ce projet est divisé en deux phases, une première de 380 000 m² SHON (dont 130 000 m² dévolus au tertiaire et aux activités), et une deuxième de 450 000 m² SHON. "La phase I arrive aujourd'hui à maturité, et la phase II, à l'est du Cours Charlemagne, va bientôt partir en appel d'offres" précise Olivier Malsch.

À la Part-Dieu : historique quartier d'affaires à Lyon, conçu autour de la gare TGV, la Part-Dieu manque aujourd'hui d'une offre neuve suffisante. "La Tour Oxygène (mise en service en 2010 avec 28 000 m² de bureaux) est en train de se remplir pour de bon" indique Thierry Malartre. "Le Grand Lyon compte développer à long terme deux tours (Eos et Silex) qui permettront d’obtenir une offre suffisante qui seront certainement précommercialisés en partie avant leur livraison à l’horizon 2014."

Le Carré de Soie : second projet d'envergure européenne du Grand Lyon, il est situé sur Villeurbanne et Vaulx-en-Velin, et permettra un rééquilibrage du secteur Est de l'agglomération. Ayant vocation plutôt à l'activité commerciale, il n'est pas encore trop tertiarisé pour le moment, mais plus de 100 000 m² de bureaux sont attendus à l'horizon 2020.

Immeubles de qualité et investissements en blanc
"Aujourd'hui, les investisseurs recherchent surtout des immeubles de classe A" indique Olivier Malsch. Ce que confirme Thierry Malartre: "la demande placée se tourne surtout vers des immeubles BBC ou RT2012, et la problématique de requalification des immeubles énergivores occupés est aigue. Cela constituera un grand chantier pour 2011."
Par ailleurs, "le retour des investissements en blanc se confirme (par exemple à Vaise ou à Gerland, avec le Sunway), ce qui montre la confiance des investisseurs pour le marché lyonnais" souligne Olivier Malsch.

Les prix
"Il n'y a plus de prime disponible à la Part-Dieu, et les prix à Gerland, Vèze ou Villeurbanne sont au maximum de 210 euros/m2 pour le neuf" indique Thierry Malartre. Dans la tendance des années précédentes, l'écart est net avec les locaux de seconde main, qui nécessitent d'être mis aux normes, et dont les loyers descendent sont sensiblement décotés en centre-ville et en périphérie.


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