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Les grands quartiers d'affaires

La Part-Dieu reste le principal quartier d'affaires à Lyon, « comprenant 1 million de m2 de bureaux sur les 5 millions du Grand Lyon » précise Frédéric Prenot.
Le projet Part-Dieu 2020 regroupe les différents projets d'IGH, avec des loyers de moitié inférieurs à ceux de la Défense. Ce site maintenant saturé est en cours de rénovation. « La sortie de gare et la place Charles Béraudier seront réhabilitées et 90.000m2 seront développés par Vinci, avec plus de surfaces mais aussi un environnement plus aéré car les bâtiments seront plus hauts » précise Frédéric Prenot. La Foncière des régions va ainsi rénover son site pour construire la Tour Silex, et la Tour Incity remplacera la tour UAP.
Le Carré de Soie est une alternative de campus péri-urbain, en complément du projet tour de la Part-Dieu.
Confluence a vu la phase I commercialisée auprès des promoteurs, et la phase II d'appel à projets est en cours, avec un projet de quartier mixte de bureaux et résidentiel, comptant 80.000m2 SHON.
« Ces différents quartiers sont complémentaires en typologie et en loyers » souligne Thierry Malartre.

Les réalisations du Groupe Cardinal

Le Groupe Cardinal, dixième promoteur français et premier sur la région Rhône-Alpes, est spécialisé en sièges sociaux. Il réalise ainsi le siège mondial d'Euronews, à Confluence. La livraison de l'ensemble du projet (10.200m2 SHON) est attendue pour le quatrième trimestre 2013. Premier acteur privé de Confluence, il a aussi réalisé les sièges du Progrès, de la Maison de la radio, du Groupe cardinal lui-même et la Maison des Douanes.
Sur le carré de Soie, le siège de Véolia, démarré au premier trimestre 2012 et dont la livraison est attendue fin 2013 regroupera tous les métiers de Véolia sur un même site.

Prix

Sur la Part-Dieu, les prix de l'ancien varient entre 140 et 190 euros/m2, et le prime monte à 260 euros/m2, sans parler des IGH, dont les loyers sont plus élevés.
Sur Confluence, un quartier complètement neuf, tout se situe entre 220 et 250 euros/m2. Sur les pôles de Vaise et Gerland, l'ancien tourne autour de 140-160 euros/m2 et le neuf autour de 190-200 euros/m2. En périphérie, le neuf est aux alentours de 160 euros/m2, et les prix sur le carré de Soie sont intermédiaires entre la périphérie et Vaise.

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