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Implanter son entreprise à Lille

Un marché solide avec une année 2010 record
La croissance endogène des emplois fait de Lille métropole un marché stable, mature, « qui a bien résisté à la mauvaise conjoncture économique de 2008 et 2009 par rapport aux autres marchés de province », selon Philippe Bertagne, directeur de l'agence lilloise du conseil en immobilier Keops.

L'année 2010 a permis d'établir un nouveau record avec 163 365 m² commercialisés, dont 71 785 m² de bureaux neufs. « Il y avait un stock important de produits neufs, voire une légère suroffre, qui a très sérieusement été consommé, commente Frédéric Catry. Les utilisateurs sont de plus en plus sensibles à la qualité environnementale des bureaux et s'orientent volontiers vers du THPE ou BBC, d'autant plus qu'à Lille le prix de location de ces immeubles est resté raisonnable.»

Le nombre de transactions a, quant à lui, sensiblement diminué avec pour corollaire la hausse de la surface moyenne transactée. « L'année 2010 a notamment été marquée par de grosses opérations dans le secteur public », fait remarquer Thomas Dumoulin, directeur du département bureaux et investissements chez Arthur Loyd Lille.

Le volume de m² neufs disponibles immédiatement ou sous trois mois a ainsi beaucoup diminué, passant de 91 609 m² début 2010 à 65 953 m² début 2011. Les acteurs du marché commencent à relancer les projets mais beaucoup de programmes ne seront pas disponibles avant 2013 / 2014.

Développement de pôles d'excellence
Compte tenu de la relative rareté foncière, la communauté urbaine a organisé le développement tertiaire autour de pôles d'excellence.

Le premier pôle se situe en centre ville sur la zone d'Euralille, 3ème quartier d’affaires français qui accueille de nombreux sièges sociaux dans les domaines de la banque, des assurances, de l’audit et des services financiers. Organisé autour de la gare TGV, il est très bien desservi et abrite les valeurs top. « Le stock a beaucoup diminué en 2010 mais le quartier d’affaires présente encore un stock raisonnable et est en plein développement », commente Frédéric Catry. A noter, l'inauguration récente de l'immeuble Onix de 15 400 m² vendu à une filiale d’Axa, et la construction en cours de l'immeuble Perspective de 14 500 m², qui sera livré au troisième trimestre 2012, vendu aux Assurances du Crédit Mutuel.

Le parc scientifique de la Haute Borne s'étend lui sur 140 hectares au sud est de Lille, à proximité immédiate de la Cité Scientifique de Villeneuve d'Ascq, et est dédié à l’accueil d’activités scientifiques et technologiques à haute valeur ajoutée, à l’innovation et au développement durable. 7237 m² y seront livrés début 2012 par le GROUPE LAZARD dans le cadre du programme PARK PLAZA II.

Trois autres pôles d'excellence existent enfin : Eurasanté au sud de la ville qui s'étend sur 300 hectare et est dédié aux activités de pointe de la filière biologie-santé, Euratechnologies à l'ouest de de Lille est orienté vers les TIC, et la zone de l'Union, située à la croisée de Roubaix et Tourcoing, au bout du secteur porteur des grands boulevards, est dédiée aux textiles techniques et à l’image de demain. « Plus concentrées depuis quelques années sur Euralille et les grands boulevards, les transactions sont aujourd'hui mieux réparties sur l’ensemble des différents pôles d'excellence », commente Thomas Dumoulin.

Des investisseurs confiants…
Le Nord-pas-de-Calais représente la 2ème région de France pour l’accueil des investissements étrangers (hors Ile-de-France) et la 3ème région de France pour le commerce international. « Le marché est croissance et stable, ce qui rassure et séduit des investisseurs privés comme institutionnels, français et de plus en plus étrangers», assure Thomas Dumoulin.

Et des prix raisonnables

« Sur Euralille, qui constitue le quartier de référence, les valeurs locatives top dans le neuf atteignent tout juste les 200 euros alors que ce niveau a été largement dépassé depuis longtemps à Paris, Lyon et Marseille », fait remarquer Frédéric Catry.
En moyenne, sur ce quartier d'affaires, le loyer économique en 2010 a été de 190 euros du m² pour le neuf et 150 euros pour les immeubles de seconde main. Les prix sur la métropole augmentent cependant : la part des m² neufs commercialisés au-delà des 150 euros HT/m²/an est passée de 18,4% en 2009 à 43,5% en 2010.


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