Les critères de choix des locaux

Alain Roy et Jean de Beaufort ont aussi présenté un sondage réalisé 01/02/2010 auprès de 1 000 professionnels de l’immobilier lors du Point Marché KEOPS sur les critères de choix des locaux. Il en ressort que pour 46% des personnes interrogées, le critère le plus important est le coût (loyer, prix, charges...), pour 41% la localisation et les transports, pour 7% la rationalité, pour 1% l'architecture, pour 1% les services et prestations. Fabrice Amic, le lendemain, a lui aussi abordé le problème et présenté les critères d'importance comme la localisation – dessertes, la surface, les caractéristiques physiques particulières et prestations mais aussi la nature du contrat. « Pour l'emplacement-desserte, il faut prendre en compte l'activité de l'entreprise, les lieux de résidence des salariés et du chef d'entreprise », a-il souligné. Le critère de surface est important aussi: une grande surface coûte cher en charge et en entretien mais il faut tout de même avoir une surface qui permette à l'entreprise d'évoluer. Pour les bureaux il faut compter 15 à 20 m² par personne. « Il y a aussi bien sûr des caractéristiques liées à l'activité. Pour les entrepôts, il faut voir si l'entreprise a besoin de place en largeur ou en hauteur par exemple, il faut vérifier l'accessibilité pour les camions etc. ». La nature du contrat compte aussi beaucoup dans la sélection des bureaux suivant la dynamique de l'entreprise et de la stratégie d'implantation.