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Offre immédiate en augmentation

Au 1er janvier 2010, l’offre immédiate de bureaux < 5 000 m² proposée à la vente atteint 370 800 m², soit 18 % du volume vacant total en Ile-de-France. L’augmentation du stock depuis début 2009 atteint 22 %.

L’offre ne correspond pas forcément en termes de surface à la structure de la demande avec notamment une sous-représentation des surfaces inférieures à 500 m² et une sur-représentation des surfaces comprises entre 1 000 m² et 3 000 m². Il existe également des disparités importantes de la part de l’offre à la vente selon les secteurs. Elle représente seulement 15 % de l’offre totale dans le QCA ou en 2ème Couronne mais jusqu’à 36 % à Paris Nord Est. Le choix offert aux acquéreurs potentiels en est affecté.

La vente étant pour de nombreux propriétaires une alternative à la location, l’offre immédiate peut être affectée par l’évolution des valeurs. Les propriétaires arbitrent plus facilement leurs immeubles quand les valeurs sont élevées et sont susceptibles de retirer leur offre pour des biens jugés insuffisamment valorisés par le marché.

Avec 116 700 m², Paris concentre 31 % de l’offre dont 20 % dans Paris Centre Ouest. Le Croissant Ouest a connu en 2009 une augmentation de 72 % de l’offre à la vente et représente désormais, avec 86 300 m², 23 % du stock. Le reste de la périphérie offre 167 800 m².