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La baisse des prix ralentit mais se poursuit

Pour la vente comme pour la location, l’ajustement à la baisse des valeurs est la variable cruciale pour soutenir les volumes. C’est dans les secteurs, comme Paris Centre Ouest et le Croissant Ouest, où le « repricing » a été effectué que les volumes se sont maintenus en 2009 voire ont progressé.

Utilisateurs / acquéreurs et vendeurs ont encore du mal à se rencontrer sur les prix, les acquéreurs anticipent une baisse (parfois exagérée) que les vendeurs n’intègrent pas aussi rapidement dans leurs attentes de prix.

La baisse des prix a été initiée dans Paris dès fin-2008 avant de se diffuser progressivement vers le Croissant Ouest puis le reste de la périphérie. Le prix de vente moyen francilien en 2009 s’inscrit à 4 700 €/m² HD, soit une baisse de 13 % par rapport à fin 2008. Dans Paris, le prix de vente moyen s’élève à 6 100 €/m², en recul annuel de 14 % et de 19 % par rapport à mi-2008.