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Croissance de la demande placée

Un bon 4ème trimestre grâce aux moyennes surfaces
Avec 56 500 m² placés, le 4ème trimestre 2009 a été le meilleur depuis plus de trois ans. Les volumes ont été tirés vers le haut par 20 transactions supérieures à 1 000 m² dont 4 supérieures à 3 000 m². La surface moyenne des transactions atteint ainsi 707 m² au 4ème trimestre contre 597 m² sur le reste de l’année et 532 m² en 2008.

Sur l’ensemble de l’année 2009, 38 transactions comprises entre 1 000 m² et 3 000 m² (58 900 m²) et 10 supérieures à 3 000 m² (35 800 m²) ont été enregistrées. En volume et en nombre c’est une augmentation de 33 % par rapport à 2008 pour la tranche de 1 000 m² à 3 000 m². Les surfaces inférieures à 1 000 m² baissent en revanche de 23 % en volume et de 20 % en nombre de transactions. Cette évolution vers des surfaces moyennes plus élevées est sensible sur tous les marchés à l’exception de la 1ère Couronne Est.

Un marché toujours centré sur l’Ouest parisien
Paris et le Croissant Ouest concentrent 74 % de la demande placée en vente à utilisateurs en 2009 contre 67 % en 2008. Les acquéreurs / utilisateurs semblent se tourner en priorité vers des locaux situés dans les principaux secteurs d’affaires et en premier lieu vers Paris Centre Ouest qui a attiré en 2009 un tiers de la demande soit 50 200 m² vendus en 95 transactions. Cette tendance a été particulièrement marquée au 2nd semestre.

La 2ème Couronne semble avoir fait les frais de ce mouvement, elle n’a représenté que 18 % des volumes franciliens en 2009 contre une moyenne de 22 % depuis 2005. Si la 1ère Couronne (8 %) et le Croissant Ouest (18 %) restent relativement stables en 2009 par rapport à 2008 et 2007, leur part des volumes a baissé au cours de 2009.

Un marché de seconde main
La demande placée se porte toujours essentiellement sur des locaux de seconde main (85 % des transactions) plutôt que sur le rénové (11 %) ou le neuf / restructuré (4 %). Les entreprises et entrepreneurs qui acquièrent des locaux surpondèrent plus que les locataires le critère prix sur l’état des locaux.